In der umweltfreundlichen Gemeinde Offenburg-Elgersweier werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen realisiert. Diese klimafreundlichen Gebäude bieten neben 16 Tiefgaragenstellplätzen auch Wohnungen zwischen 76 m² und 118 m² in drei verschiedenen Etagen. Jedes Haus hat eine Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Die integrierten Pflanzbrüstungen verleihen den Gebäuden einen grünen, modernen Charakter.
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Wärmepumpe
Dieses Baugrundstück in Elgersweier profitiert von seiner südlichen Lage nahe ausgedehnten Feldern und einem wichtigen Industriegebiet. Die gute infrastrukturelle Anbindung, einschließlich einer Bushaltestelle, die schnellen Transport zum Offenburger Bahnhof bietet, macht es besonders attraktiv.
Beschreibung
Haus 2: 3-Zimmer-Wohnung W10 im Obergeschoss:
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem praktischen Abstellraum, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereitstehen. Weiterführend betreten Sie den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung darstellt. Dieser offene Raum ist nicht nur modern gestaltet, sondern bietet auch direkten Zugang zu einer ca. 12 m² großen Balkon mit integriertem Pflanzkasten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Diele und den Flur in die beiden gemütlichen Schlafzimmer, die genügend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das komfortabel ausgestattete Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie eine bodeneben geflieste Dusche und eine Badewanne.
Ihre Highlights im Überblick:
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 90,2 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss
Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss
Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne
Ausstattung
Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion
Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz
Bepflanzungen im Außenbereich
Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm)
Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche
Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung
Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert
Barrierefreie Zugang sowie Aufzug
Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet
Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)
Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz
PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung
Sonstiges
In einer ansprechenden Wohnanlage in Ihrer Stadt entstehen zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage praktisch miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude bietet insgesamt 6 Wohneinheiten, die harmonisch auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt sind.
Innerhalb der Häuser finden Sie je zwei Wohnungen pro Stockwerk, die sich durch großzügige 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse auszeichnen und Wohnflächen zwischen ca. 76 m² und 112,30 m² bieten. Diese Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils im Dachgeschoss bzw. im Dachspitz der Gebäude befinden. Diese Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten durch ihre Lage und Bauweise ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Durch die durchdachte Anordnung der Wohneinheiten und die hochwertige Ausstattung wird ein angenehmes und modernes Wohnambiente geschaffen.
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