W04

In Offenburg-Elgersweier wird nachhaltiger Wohnraum geschaffen: Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten und 16 Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre klimafreundliche Bauweise aus und beinhaltet Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern und Flächen von 76 m² bis 118 m². Besonders hervorzuheben sind die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss und die integrierten Pflanzbrüstungen zur naturnahen Gestaltung.

exkl.16 Garagen

Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung)

Wärmepumpe

Dieses Baugrundstück in Elgersweier liegt ideal im Süden der Gemeinde und grenzt direkt an großzügige Felder, die zum Erholen einladen. Das Gewerbegebiet stärkt die lokale Wirtschaft und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle Ortenaustraße ermöglicht schnelle und regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Offenburg.

Beschreibung

Haus 1: 4-Zimmer-Wohnung W04 im 1. Obergeschoss: Diese großzügige 4-Zimmer im Obergeschoss überzeugt unter anderem durch die helle und einladende Gestaltung des offenen Wohn-/Ess-/Kochbereichs. Die Wohnung bietet eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Neben drei Schlafzimmern sind ist auch ein Gäste-WC und ein Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer wird ausgestattet mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne sowie einem Fenster. Ihre Highlights im Überblick: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118,1 m² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss Zusätzlicher Kellerabteil im Untergeschoss Badezimmer mit Fenster, einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC

Ausstattung

Raumklimaoptimierung durch monolithische Massivbauweise aus Ziegelstein aus nachhaltiger Produktion Holzfassade im Bereich der Balkone und im Treppenhaus Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Sonnenschutz Bepflanzungen im Außenbereich Großzügige Fahrradabstellfläche im Untergeschoss Großformatige Fliesen an Wand- und Bodenflächen (30×60 cm) Moderne Sanitärausstattung von Duravit/Hans Grohe und bodengleich gefliester Dusche Geländer mit Stahlrahmenkonstruktion und Glasfüllung Teilweise massive Brüstung mit hohem Hochbett zur Bepflanzung integriert Barrierefreie Zugang sowie Aufzug Tiefgarage für E-Mobilität vorbereitet Klimadecke (effiziente Wärme- und Kältebereitstellung) Zentrale Wärmeversorgung durch eine Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage in Ihrer Wohneinheiten + separate Lüftung in Bädern und Abstellräumen als Feuchteschutz PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigennutzung im Allgemeinstrombereich, Überschuss mit Einspeisung

Sonstiges

Diese attraktive Wohnanlage in Ihrer Stadt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, die durch eine gemeinsame Tiefgarage clever miteinander verbunden sind. Jedes dieser Gebäude beherbergt 6 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnflächen dieser Einheiten variieren zwischen 76 m² und 112,30 m². Pro Stockwerk befinden sich jeweils zwei 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die durchdacht konzipiert sind, um den Bedürfnissen modernen Wohnens gerecht zu werden. Ein Highlight der Anlage sind die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss bzw. Dachspitz, die durch ihre zweigeschossige Konstruktion ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl ermöglichen.